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燕郊房价暴跌,楼市崩盘了吗

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16464人阅读2017年11月15日 00:41:23

北京周边的燕郊房价,历来是楼市风向标。

燕郊距离北京市中心只有30多公里,比北京的延庆、密云、怀柔、平谷等区还要近,与昌平、大兴差不多。燕郊有独特的地理优势,承接大量的北京外溢人口,被冠以“睡城”之名。

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州区,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地和首选目标。

燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。

花桥与燕郊相似,也是紧邻上海,距上海市中心30多公里,去年,花桥房价从7000元/平米,涨到28000元/平米,涨幅高于上海。

涨有多疯狂,跌有多惨烈,涨跌是对称。没有上涨就没有下跌,没有下跌就没有上涨。上涨是对下跌后的估值进行修复,下跌是对上涨后的泡沫进行消化。所以,切勿追高,即使想买,也要等它回落的时候,任何东西都不是永远上涨的,也不是永远下跌的。追高容易被套,越是想买,就越是要克制自己的购买冲动与欲望。投资都是反人性的。追高的代价高,抄底的风险小。要么在启涨之前潜伏,要么在刚刚启动之时及时买入,这需要对市场有敏感性。如果已经积累不少涨幅,那么,从技术上它也有调整的要求,以消化获利盘。笔者每次都是这样操作的,从不追涨,在大家都疯狂时我反而是要保持冷静和理性;而当价格不断回落,就要贪婪一点,当它企稳止跌时妈可大胆买入,敢于重仓。我基本上是与大众逆向思维反向操作。

据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月跌到23354元/平米,平均降低6291元/平米。有直降1万/平米,仍然无人问津。

其实实际销售价格比网上的数据还要低一些。据燕郊链家中介人员说福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右。

燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。

很多在二三月高点购房的人把首付都亏掉,有些购房者干脆弃房断供。那里的房地产中介门店门可罗雀,出现关门倒闭潮。现在这些都成为财经新闻头条,不断地刺激公众的神经。焦虑的人永远焦虑,淡定的人永远淡定。焦虑是因为担心自己的房子贬值;淡定是因为早已洞察了市场波动的本质。

大众要么是盲目乐观,房价上涨时认为房价要涨到天上去;要么就极度悲观,房价低迷时以为楼市要“崩盘”。总是从一个极端走向另一个极端。

更有人相信政府的“调控”,可能一辈子租房子住,他们根本就不明白房子是金融资产,房子不让炒,但可以投资啊,可以用来保值升值,还可以抵押可以变现。

燕郊房价下跌的主要原因是调控升级,非户籍居民购房须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明,限购一套房,首付比例不低于50%。把大量潜在的购房者拒之门外。而之前进场的使用高杠杆炒房客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。有些投资客资金紧张,主动降价以回笼资金,所以便宜也得甩。

不过笔者依然看好燕郊未来房价,应该坚定持有。燕郊具有得天独厚的优势,不仅是离北京近,通州是北京市政府所在地,燕郊近水楼台先得月。北京周边找不到比燕郊更具投资价格的地段了。燕郊离北京这么近,未来很有可能并入北京,这种潜在利好肯定是要反映在房价上。

有人说导致燕郊楼市暴跌的重要原因是设立了雄安新区。雄安新区虽然是千年大计国家大事,但毕竟离北京100多公里之遥,而且,从设立到建成至少需要20年时间,现在仅仅是概念,与燕郊不可相提并论。燕郊仍然在环京投资的价值版图中占有不可取代的地位。你买燕郊房子,你可以在北京工作,而你在雄安新区买房只能在雄安新区工作。那怕雄安新区建得再好,与北京也是没法比的,一个新区怎么能与400年历史的北京城相比,正如浦东新区怎么能与浦西的静安相比。

目前燕郊看似降价,但总体上还是高于过去年份。当燕郊房价跌破2万可以考虑入手。相对于今年高点,燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。

入冬了,楼市也进入冬眠模式,观望情绪越来越浓,越来越多的人开始撤离二手房市场,成交周期拉长,买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多。

市场价格波动正是人情绪波动的表现,正确的做法是在低点时买入在高点时卖出。下跌正好给你逢低介入的机会。未来几个月,或许是抄底燕郊楼市最好的时机。

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