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黄斌汉:“共有产权”或引楼市大涨

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5101人阅读2018年01月02日 15:08:34
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摘要重点:“共有产权”房改革,其实是创新的加杠杆模式。按规律会引楼市大涨,但数量投放适当控制也可避免杠杆破灭。同时又可以做到人人有房,还不影响到国家根本。哪怕有机会,一分的风险有地产商扛。也是可以化解很多冲击。整体来说,这个改革,涨价有点负面,但所带来的影响将是世界级别的超级创新金融。目前“共有产权”是政策+个人。如市场化后人个+地产商。那这疯狂,世界无敌。远超你想象。

今天的热点很多,但我想讲这个主题。主要的因素,我更喜欢挖掘更远的赛道,来跟大家探讨。“共有产权房”改革问题。这个创新玩法,是我们中国发明的。

最早在2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。在去年2017年底,市场关于楼市长效机制问题上,把“共有产权房”改革当成重点。

简单的说。就是以前你是要首付几成比率,你就能住进去拿下房子。现在是可以让你只买一个“洗手间”就能拿下整个房子的居住权,交易主动权。基本上就是这个房子也可以说是你的了。只是卖的时候,有一部分的收益是另一方的。可以是国家也可以是机构。

说到这。我还得绕一绕。卖楼花是香港发明的,所以香港大地产富豪多。解决了什么问题呢?解决了普通人也能买房的问题。以前是一栋一栋的交易,印度现在仍是主角。从一栋一栋卖转变成了一个单元一个单元卖。所以房价大涨,可以贷款的人多了。付钱比率低了,所以参与的资金和人都多了。市场就涨起来了。

现在“共有产权房”改革。更猛,不用首付,你就付“洗手间”的首付就可以住进去了。你们想想,这房价会变成为什么样?本来1000万的房子,首付要300万。“共有产权房”改革后,不用,1000万的房子,拆产权后,再首付,只需要再付300万的三分之一。就付100万就可以了。

就是变成首付降到一成,甚至更低可以拿下房子居住权。那大家想想,这么降,能买的人就更多。最后就会把首付价给炒起来了,抢房,你抢我抢,最后把价格给炒起来了。

当然。“共有产权房”改革只是开始。这跟我们有毛关系,我们产权一半,国家产权一半不好吗?好,但商人有这么傻吗,国家难道不累吗。“共有产权房”改革可以变成市场化啊,可以让“共有产权房”改革给恒大、万科、保利、等等房地产公司做啊。

一套房1000万,10万首付后你可以住了。但产权一半是你的,另一半是地产公司的。这样的结果就是捂地+捂房。==更涨更暴利。当年任大炮说,当年五道口他才卖5000多一平,要是放到现在才卖是10多万一平。得多赚?以前只赚捂地的钱,要是再加上“共有产权房”改革。变成捂地+捂房,地产公司这得多发财。

每一套房以后一半产权是地产公司的。新房只卖一半产权,就能收回成本,然后还有一半产权捂到未来好多年。……

整体来说。不多说了,这个改革我觉得单靠国家,很难实现。所以得跟市场化合作。预期“共有产权房”改革走向企业化,还是非常有可能的。这种相当于是一种超级降杠杆,非常聪明的降杠杆模式。如我没搞错,应该是世界首创。。。卖楼花是我们中国发明的,卖“共有产权房”又是我们发明的。……

当然,对于未来来说,这种大改革只会给大企业做。所以各行业的龙头都是机会。股市也一样,以后各行业都是进入寡头时代。这是自然趋势。好了,这条赛道就讲到这。有房的朋友,捂好。但不是杠杆在高,要面临波动的风险。杠杆高的要担心别倒在黎明前。

问题其实也是需求而存在、产生的。“共有产权”虽会有让房价再涨的规律,但市场也需要稳定的上涨。因为不涨,哪来的钱给你再发展,再盖楼和发展经济?所以,面对楼市的稳定上涨,理解仍是主线。努力抓紧才是当前重点。

涨价去库存、降杠杆去库存。道理都是一样,目的让更多的人能以稳定的市场价来完成。这样市场经济,金融才能稳定,经济才能健康发展。这是外国人学不来的。学到时也晚了。好了,今天就这样。

我们国家的智慧,越研究越佩服。对比老外……,他们真玩不过我们。

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